Агентство оценки АО и ЭС «ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ» произведет оспаривание кадастровой стоимости.
Кем может быть оспорена кадастровая стоимость?
Оспорить ее может гражданин, обязанности и права которого затронуты результатами оценки.
Как и в каких случаях есть возможность оспаривания кадастровой оценки?
Оспорена может быть лишь оценка, установленная на момент обращения. Потребовать пересмотреть ее возможно лишь в сторону уменьшения и по 2-м основаниям:
- При определении этой стоимости использовались неправильные сведения об объекте недвижимости (к примеру, о материале стен дома или о площади объекта);
- Стоимость объекта (кадастровая) выше его рыночной в то время, когда кадастровая стоимость была установлена.
При положительном решении в 1-м случае заново проводится кадастровая оценка, во 2-м случае данную стоимость приравнивают к рыночной. Доказательства нужны для обоих случаев.
Кадастровую оценку можно оспорить в суде или в комиссии, занимающейся рассмотрением споров. При обращении в суд физлица не обязаны перед этим обращаться в комиссию. В комиссии Росреестра процедура оспаривания считается более быстрой (30 дней) и простой, к тому же она бесплатная. Если завершится она неудачно и комиссия в пересмотре откажет, вы сможете обратиться в суд. Если же суд откажет в пересмотре, в комиссию обратиться уже вы не сможете.
Рассмотрение вопроса в комиссии
В течение недели назначается дата заседания. Заявитель или представитель его в указанный день должен явиться и представить лично отчет, описав характеристики недвижимости и связанные с ней юридические аспекты. При пересмотре в случае, когда рыночная стоимость не соответствует кадастровой, заявление комиссией либо отклоняется, либо две суммы приравниваются.
Отчет о решении заявителю выдается в течение недели в письменном виде. Если решение принято отрицательное, оспорить его можно, обратившись в комиссию снова. Смысл это имеет, если отказано было из-за неправильно оформленных документов или если собраны они были не полностью.
Как доказать, что определили кадастровую стоимость исходя из неверных источников?
Данная стоимость определяется из многих факторов: местоположение и размер объекта, его нахождение в пределах санитарно-защитных зон, целевое назначение и других. К примеру, если оценивается здание, учитывается его износ, материал стен, состояние объекта по аварийности и т.д.
Если даже один фактор не учтен или неверно учтен (например, из-за технической ошибки), вам стоит обратиться в наше агентство оценки. Если ошибка подтвердится, будет принято решение пересчитать кадастровую стоимость.
К обращению об исправлении методологической и (или) технической ошибки следует приложить подтверждающие их наличие документы. Как доказательства наличия ошибки можно использовать сведения из ЕГРН, документы БТИ и другие.
Если вам нужно оспорить кадастровую стоимость, обращайтесь в АО и ЭС «ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ». Наши эксперты помогут подготовить документы и представят ваши интересы на заседании комиссии или в суде. Таким образом, вероятность положительного решения повысится в разы.