Что значит оценка недвижимости, ее виды
Оценка объектов недвижимости проводится для разных случаев. Часто ее проводят для того, чтобы продать объект, выявив его рыночную стоимость. Это четко налаженный алгоритм действий, результаты которого фиксируются документально. Вот почему оценка недвижимости — задача исключительно профессионалов, заключения которых имеют юридическое значение.
Грамотная оценка недвижимости
Для начала стоит позвонить, проконсультироваться, запросить дополнительную информацию, если необходимо. Также будет полезно ознакомиться с информацией на сайте о том, как происходит процесс, на какие этапы он подразделяется, какие документы в итоге получит заказчик, из чего складывается стоимость. Особенности:
- Обращаются клиенты тогда, когда нужно оценить земельный участок, дом, квартиру, загородный объект недвижимости и прочее;
- Кроме купли-продажи необходима оценка для оформления ипотечного займа, поскольку такой документ является обязательным для предоставления в банк или другое финансово-кредитное учреждение. В банках требуется рыночная стоимость и иногда ликвидационная стоимость, что тоже будет предоставлено после проведения манипуляций специалистами;
- Актуально это и для предоставления информации при рассмотрении судебных споров. Классикой можно назвать случаи, когда покупатель оспаривает стоимость, предложенную продавцом. Иногда факт завышения стоимости выясняется позже, когда сделка уже заключена. Юридических нюансов существует множество, и их все надо учитывать;
- Для залога. Оценка требуется и для залога, ее нужно знать банку при предотвращении рисков неуплаты по кредиту. Здесь тоже имеют значение рыночная стоимость, ликвидационная;
- Требуется оценка недвижимости и при реорганизации предприятий, при обмене жилья, во многих других случаях.
Профессиональный подход к делу
Специалисты определяют разные виды стоимости, например, ликвидационную, кадастровую, рыночную, инвестиционную. Помещение должно быть подготовлено к осмотру, чтобы ничто не затрудняло действий экспертов — они делают фото, проводят визуальный осмотр. Впоследствии к сформированному отчету прикладывается эта информация, в том числе и фото, подтверждающие объективность оценки. Заказчику нужно иметь документы о государственной регистрации права на объект, документ, удостоверяющий личность и некоторые другие. Подробнее об этом тоже можно узнать у специалистов заблаговременно.
Конечно, выясняется и цель оценки, например, подача исков, купля или продажа, обмен, оформление ипотеки в финансово-кредитных учреждениях. На стоимость влияют факторы: фактическое состояние здания, год его постройки, введение в эксплуатацию, интенсивность эксплуатации. Имеют значение и состояние инфраструктуры в непосредственной близости, состояние инженерных коммуникаций, общая и полезная площадь, конструктивные, архитектурные, планировочные особенности.
Продуманный процесс сотрудничества
Алгоритм сотрудничества с клиентами налажен. Обязательно составляется договор, где указываются: вид оценки, цель, описывается сам объект, позволяющий осуществить идентификацию, указывается дата проведения мероприятия, сроки, стоимость вознаграждения оценщиком, указываются и стандарты оценочной деятельности, порядок проведения оценки, прочие сведения.
Не стоит думать, что это очень дорогая услуга. Напротив, ситуации в жизни бывают разные, и практически каждый человек, даже владелец обычной малогабаритной квартиры, сможет позволить себе оперативно, качественно, профессионально провести оценку в строго оговоренные сроки, если обратится к профессионалам.