Оценка для нотариата

Оценка для нотариата

Независимая оценка для нотариата нужна при оформлении наследства, продаже имущества, при предоставлении сведений в органы опеки. Оцениваются все капитальные строения, которые используются под жилые помещения, а также для ведения хозяйственной либо иной деятельности. Предлагаем услугу независимой оценки.

Оформление наследства

Процедура проводится в отношении: квартир, земельных участков, автомобилей, гаражей, долей в уставном капитале, домов, акций. Обращаются к оценщику до нотариуса обычно наследники, если нет понимания о стоимости имущества, переходящего в собственность. Это позволяет принять решение о необходимости наследственного дела. Без процедуры оценки в большинстве случаев при оформлении наследства не обойтись.

Ранее при наследовании квартиры достаточно было взять документ из БТИ, где содержалась инвентаризационная стоимость недвижимости. Сейчас такой порядок не используется: для нотариального заверения сделки требуется оценка. Иногда в такой ситуации нужен визит оценщика на объект, однако чаще процесс проходит дистанционно.

Сделка купли-продажи

Существует детальный, установленный законодательством, порядок продажи имущества. Нотариусы перед заверением такой сделки обязаны требовать независимой оценки. Сумма, указанная в акте специалистом-оценщиком, фиксируется в договоре, и позднее служит базой для налогообложения. Продавец сначала находит покупателя, а затем обращается к сертифицированному оценщику.

Примерный порядок процедуры следующий:

  • Сначала подписывают предварительный договор, который подкрепляют получением задатка;
  • В документе устанавливают срок проведения основной сделки, например, через 2—3 недели;
  • После подписания предварительного договора обращаются к услугам оценщика;
  • Специалист иногда выезжает на объект, который осматривает, фотографирует, и где составляет акт;
  • Однако выезд необходим не всегда: в зависимости от объекта и профессионализма специалиста, процедуру нередко проводят удалённо.

При оформлении в акте делается вывод о реальной стоимости имущества.

Готовый документ предоставляется нотариусу, а перед этим — прошивается, а также дополняется копией лицензии специалиста-оценщика.

Акт останется в нотариальном деле, там же сохранится квитанция об уплате налога.

Оценка для нотариуса необходима, ведь сумма, отражённая в документе, станет базой для расчёта госпошлины и заверит сделку специалист только после процедуры. Законодательство также возлагает на нотариусов обязанность контролировать уплату налога на доходы. Для резидентов этот платёж составит 13% от цены продаваемого имущества, для нерезидентов — 20%. Нотариус перед оформлением документов запросит у продавца квитанцию о перечислении в бюджет налога.

Оценивать имущество допустимо до обращения к нотариусу, но также — после. Правда, срок действия оценки — 6 месяцев, что важно учитывать при сделке купли-продажи. Цена услуги зависит от региона, где она проводится, а также от имущества. Обычно затраты на оценку составляют 2—7 тыс. рублей. Иногда продажа недвижимости обходится без этой процедуры: в договоре отражается кадастровая стоимость объекта.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Поделиться