Оценка квартиры

Оценка квартиры

Оценка квартиры — это процесс определения ее стоимости. Проведение оценочной процедуры регламентируется ФЗ №135, ФЗ №237, ст. 555 ГК РФ и другими НПА в сфере недвижимости. Чтобы заказать оценку квартиры в Новороссийске, Сочи и Краснодаре, можно обратиться в нашу компанию АО и ЭС «ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ» и заключить договор.

Профессиональная оценка квартир

Оценка недвижимости — одна из наиболее востребованных юридических услуг на современном рынке. Она проводится для того, чтобы:

  • Застраховать купленный объект с максимальной выгодой;
  • Узнать точную стоимость жилья при покупке или получении в наследство;
  • Разделить имущество при разводе или определении долей в ходе принятия наследства;
  • Взять кредит под залог недвижимости в банке или МФО;
  • Получить отчет при оформлении ипотечного кредита.

На что влияет оценочная стоимость

От стоимости, полученной в результате профессиональной экспертизы объекта недвижимости, зависит расчет:

  • Суммы для продажи квартиры;
  • Налогов;
  • Госпошлин;
  • Взноса ПФР;
  • Размера кредита под залог квартиры;
  • Доли учредителя в бизнесе при реорганизации предприятия;
  • Суммы страхования;
  • Суммы возврата по страховке;
  • Размера выплат при возникновении страхового случая;
  • Размера компенсации при определении в судебном порядке прав собственности на недвижимость.

Почему клиенты обращаются в экспертные компании

Рассчитать ориентировочную рыночную цену объекта можно самостоятельно, но результаты такой экспертизы не могут использоваться государственными органами и крупными коммерческими структурами: судом, Росреестром, банком, МФО, ФССП. Официальные организации могут принять во внимание только бумажный отчет, заверенный и выданный специалистом оценочной компании с государственной аккредитацией.

Виды оценочной стоимости

На основании рекомендаций ФСО №2 при оценке недвижимости используется 4 вида стоимости:

  1. Рыночная, за которую можно продать квартиру в данный момент времени;
  2. Ликвидационная, за которую можно быстро продать квартиру с учетом влияния чрезвычайных ситуаций;
  3. Инвестиционная, позволяющая извлечь прибыль из покупки жилья;
  4. Кадастровая, устанавливаемая государством.

Оценочными компаниями рассчитывается преимущественно рыночная стоимость, т.к. она необходима при любых сделках с недвижимостью, в т.ч. с участием ипотеки.

Порядок проведения экспертизы

Процедура оценки квартиры включает следующие этапы:

  1. Бесплатная консультация специалиста;
  2. Заключение договора с АО и ЭС “Экспертный совет” на оказание услуг;
  3. Постановка задачи на оценку. В техническом задании указываются следующие параметры: цель проведения процедуры, разновидность, установка имущественных прав, дата проведения экспертизы;
  4. Подготовка документов для экспертизы;
  5. Осмотр квартиры. Проведением измерений. Поиск недочетов. Фиксирование дефектов. Фотографирование. Видеосъемка;
  6. Сбор информации об использовании объекта;
  7. Мониторинг рынка Новороссийска, Сочи и Краснодара;
  8. Определение предварительной стоимости недвижимости сравнительным методом;
  9. Анализ характеристик квартиры, влияющих на рыночную цену;
  10. Составление предварительного заключения об оценке (документ должен учитывать 3 подхода: сравнительный, затратный, доходный);
  11. Согласование заключения с заказчиком;
  12. Оформление окончательного оценочного отчета;
  13. Направление электронного отчета на email владельцу объекта;
  14. Доставка документального отчета заказчику (собственной курьерской службой).

Компания АО и ЭС «ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ» предоставляет услуги срочного оформления оценочного отчета в течение суток после осмотра объекта и получения полного пакета документов.

Необходимые документы для оценки жилого объекта

При оценке квартиры требуется подготовить:

  • СГР права собственности (для жилья, которое оформлялось в собственность до июля 2016);
  • Выписку ЕГРН с указанием запретов, обременения, арестов (при наличии);
  • Правоустанавливающие документы (ДКП, дарственную, договор ренты);
  • Экспликацию;
  • Кадастровый паспорт;
  • Поэтажный план БТИ;
  • Общегражданский паспорт заказчика процедуры;
  • Реквизиты фирмы (когда заказчиком услуги выступает юрлицо).

Собственник может предоставить любые дополнительные документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости.

Как выглядит профессиональный отчет об оценке квартиры

Стандартный отчет об оценке оформляется на листах формата А4. Документ содержит информацию о:

  • Заказчике, исполнителе оценочной услуги (с их реквизитами и контактами);
  • Методах оценки с указанием формул, для произведения расчета полной стоимости;
  • Характеристиках квартиры (адрес, площадь, номер телефона, этаж);
  • Текущей ситуации на рынке жилья Новороссийска;
  • Рыночной стоимости (отчет нередко включают ликвидационную стоимость недвижимости с учетом быстрой продажи на торгах);
  • Списке документов, которые использовал эксперт при исследовании;
  • Дате проведения оценочных мероприятия.

Дополнительно к отчету прикладываются фотографии объекта и одностраничный документ с его кратким содержанием. Отчет должен содержать подпись с печатью компании, проводившей оценку. Если в экспертизе участвовали несколько специалистов, то все они вместе с руководителем оценочной компании должны поставить подписи.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Поделиться