Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости для ипотеки

Клиент банка, приобретающий жилье в рамках ипотечного кредитования, нуждается в оценке недвижимости для ипотеки. Проведение процедуры – обязательное требование действующего законодательства.

Зачем и кому нужна оценка недвижимости

Оценка недвижимости для ипотеки важна в первую очередь для кредитора, поскольку речь чаще всего идет о крупной сумме, а договор ипотеки, в среднем, действует более 10 лет. Если физическое лицо на протяжении этого длительного периода не сможет обслуживать долг, погашение обеспечивается залогом недвижимости. Когда дело дойдет до суда, недвижимость выставляется на торги либо переходит на баланс кредитора. Исходя из этого сценария, банку требуется информация о рыночной стоимости недвижимого имущества. Без отчета лицензированных оценщиков такая информация будет неполной и недостоверной.

Независимая оценка для ипотеки также нужна страховой компании, поскольку законодательство в рамках ипотечного кредитования обязывает стороны заключать договор имущественного страхования.

Кому поручают оценивание недвижимости

Некоторые банки оценивают имущество собственными силами, но чаще всего они обращаются за помощью к независимым оценщикам. Когда кредитор выполняет процедуру самостоятельно, между ним и физическим лицом заключается соглашение. По этому соглашению клиент обязан согласиться с оценкой банка. Выбрать независимого оценщика самостоятельно он не может.

Если в ипотечной сделке оформляется закладная, участие независимого оценщика обязательно в соответствии с законом №102-ФЗ. Лицо, проводящее оценку, не должно быть связано с продавцом или покупателем. Деятельность оценщиков регулируется законодательством. Частные специалисты должны соблюдать строгий порядок проведения экспертизы и составления отчета, нести ответственность за свои действия. Банк не согласится сотрудничать с оценщиком без лицензии, поэтому заемщику следует выбирать специалиста из штата аккредитованных компаний.

Нужно ли платить за оценку недвижимости для ипотеки

Стоимость услуги зависит от условий сделки. Если ее предоставляет сам кредитор, заемщик ничего не платит. Работу независимого оценщика клиент банка должен оплатить, предварительно заключив с ним договор. Цена формируется под влиянием нескольких факторов:

  • Тип недвижимости;
  • Географическое расположение объекта;
  • Необходимость в дополнительных услугах оценщика.

Как оценивается недвижимость: основные методы

Подходы к оцениванию и общие стандарты процедуры определены Министерством экономразвития. Сейчас применяется один из трех подходов к проведению процедуры:

  1. Доходный подход используется для анализа недвижимости, которая будет использоваться в коммерческих целях.
  2. Затратный подход применим в анализе объекта, который на момент заключения договора находится на стадии строительства.
  3. Сравнительный подход. В данном случае специалист находит похожие объекты, сравнивает цены и прочие параметры. На основании сравнительного анализа формируется оценка.

Как и где заказать оценку недвижимости

В первую очередь клиент банка должен попросить у кредитора список аккредитованных оценщиков. Следующий шаг – это заключение договора. Соглашение заключается с юридическим лицом – компанией, в штат которой входит оценщик. Как только договор будет заключен, специалист отправится на место расположения объекта, собирает нужные данные и анализирует их. Метод оценки подбирается под задачи клиента. Итоги работы заказчик получает в отчете, составленном в соответствии с действующим законодательством. Среднее время подготовки отчета – 2 рабочих дня. В отчет обязательно включаются реквизиты и данные оценщика, описание недвижимого объекта и прилегающей территории, оценка экологической ситуации в районе, обоснование метода, описание процесса выбора конечной цены, список использованных документов, фото объекта, информация о перепланировках. Документ предоставляется в бумажной или электронной форме.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Поделиться