Если рассматривать процедуру оценки земли под экономическим углом, то становится очевидным, что это расчет стоимости с учетом разных обстоятельств.
Независимая оценка земли в Новороссийске
Оценка земли с точки зрения экономики — это определение нормативной денежной оценки участка с учетом самых разных нюансов: размера площади, местоположения, назначения, удаленность от инфраструктуры и коммуникаций, возможности использования и прочее. Расчеты могут быть предельно точными в случае привлечения к оценочным мероприятиям специалистов-практиков опытных, имеющих серьезный уровень знаний в самых разных областях.
Уверенными в своих знаниях, имеющими солидный багаж практики по работе в Новороссийске и региону, являются специалисты Агентства оценки АО и ЭС «ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ». Сотрудники качественно, безукоризненно и своевременно выполняют задание с предоставлением отчетной документации, руководствуясь порядком, который предусматривается законом. Действия компании узаконены лицензией на выполнение землеоценочных работ.
Перечень фактов проведения оценочных мероприятий земли
Оценка земли, выполненная надлежащим образом, позволяет решить много задач, в том числе среди них:
- Процедура понадобится при оформлении наследства, делая заключение в соответствии с рыночной стоимостью участка, специалист определяет размер госпошлины;
- Получение кредитов в финансовых учреждениях под залог участка. В основном все банки хотят получить данные не только по рыночной, но и ликвидационной стоимости. Они предусматривают вариант быстрой реализации земли в случае, если заемщиком приостановится погашение взятых обязательств по кредиту;
- Мероприятия по оспариванию кадастровой стоимости — налоговая база состоит из данных, полученных в ходе государственной земельной оценки. Так как при проведении таких работ применяются массовые, стандартные методики, не отвлекающиеся на специфику отдельно взятого участка, полученные данные иногда в два, возможно, и в три раза превышают оценку реальной рыночной стоимости. Расчеты, представленные после независимой процедуры, существенно изменяют величину налогов;
- Решение споров досудебного и судебного характера — отчет, представленный специалистами компании «Экспертный Совет» абсолютно легитимный — он может использоваться в период ведения следственных и судебных процессов;
- Сделки по покупке или продаже земли;
- Оформление договора страховки — взяв за основу данные из отчета, представитель страховой компании определяет размер регулярных взносов и предполагаемых выплат по страховым случаям;
- Разделение имеющегося имущества, например, при процессе по расторжению брака;
- Процедура сдачи в аренду землевладения;
- Оценка земли иногда необходима и юридическим лицам: при проведении переоценки основных фондов, включении в уставной капитал.
Специфика оценочных мероприятий
Проведение земельной оценки начинается с определения категории участка экспертом, а также им изучаются цели и задачи, поставленные клиентом. Например, нужно установить оценку стоимости земель под поселениями, в этом случае будет учитываться:
- Предложения на рынке, рассматриваются подобные участки;
- Во внимание берутся арендные ставки текущего плана;
- Средние ценовые значения;
- Состояние инфраструктуры;
- Доступность транспорта;
- В каком состоянии окружающая среда;
- Есть ли рядом, возможно, на самой территории, исторические или архитектурные достопримечательности.
Делая расчет стоимости земель сельхозназначения, берутся во внимание и другие характеристики, а именно:
- Урожайность;
- Эффективность использования под пастбища;
- Зеленые насаждения (количество и качество) на территории объекта;
- Посевные площади и их структура;
- Анализ затрат на выращивание урожая, стоимость продукции на рынке.
Предусловия для выполнения данных работ также играют свою роль в выполнении заказа, экспертам важно знать планируется ли свободная или быстрая (вынужденная) продажа заявленных площадей. Учитывая все факторы, можно сделать вывод: проведение оценки земли — дело подготовленных специалистов с большой практикой. Им знакомы все мелкие детали, влияющие на расчет стоимости каждой отдельной территории. Оценщикам известна текущая рыночная ситуация, а также план по перспективе развития целых районов (например, рядом будет строиться новая автострада). Цена на такие участки автоматически поднимается. Предложить клиентам лучшие условия в Новороссийске готовы эксперты — оценщики вышеупомянутой компании. Они гарантируют предельно точные и своевременные расчеты, за содержание которых несут финансовую ответственность.
Какие виды земель подпадают под статус оценки?
В компании «ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ» работают специалисты, которые выполняют оценочные работы в отношении всех категорий землевладений города и региона:
Целинных земель, которыми владеет государство. Они не принадлежат к прибыльным территориями — к ним применяется обозначение — оценка земли;
Любые землевладения, освоенного типа, представляющие материальную выгоду, приносящие коммерческий доход. Специалисты называют работы с ними — оценкой земельных участков.
Оценка стоимости ЗУ возможна в случаях:
- Спорных вопросов садовых и дачных товариществ;
- Территорий, полученных под индивидуальную застройку;
- Площадей аграрного сектора;
- Участков промышленного типа;
- Водного и лесного хозяйства;
- Земель под коммерческие цели;
- Площадей под строительство ЖК или многоэтажек.
Бесплатная консультация сотрудников нашей организации поможет внести ясность в любой вопрос, касающийся оценки земли в каждом конкретном случае.
Какие основные документы должны быть предоставлены эксперту?
Основной список состоит из:
- Правоустанавливающих документов;
- Из Росреестра потребуется выписка;
- Арендный договор, если объект находится в аренде;
- Кадастровый паспорт;
- От заказчика — личные документы.
Почему стоит обращаться в АО «Экспертный совет»?
В Новороссийске, Сочи и Краснодаре компанию уже оценили многие клиенты. Они убедились, что все сотрудники хорошо знают аспекты и критерии земли различного назначения, и предоставляют клиентам точный и объективный отчет. Мы имеем возможность помочь вам быстро и надежно провести оценку земли. Приглашаем всех заинтересованных лиц к деловому и конструктивному сотрудничеству.