Краснодар, Новороссийск, Сочи — крупнейшие города России. В них успешно работает много банков, среди которых не последнюю позицию в рейтинге занимает Альфа банк. По заданию банков выполняются определенные операции, так оценка недвижимости для Альфа банк проводится достаточно часто. В случае заказов от банка надо понимать, что речь идет о недвижимости, используемой под вполне конкретную задачу — в качестве объекта залога кредита, банк именно с этой целью в основном заказывает оценочные услуги. Потребности финансового учреждения предопределяют в методике оценки важнейшие элементы, а также эксперты ориентируются на то, какая именно информация должна быть указана в заключении.
Альфа банк преимущественно интересуют, такие вопросы:
- Состояние объекта на момент проведения экспертизы и получения заключения;
- Продолжающееся использование объекта.
Важно понимать, что право предъявлять требования, используемых под обеспечение кредитов к методике, принадлежит заказчику.
Оценка квартиры для ипотеки в Альфа банк
Оценка квартиры, как и оценка дома — задача ответственная, требующая профессионального подхода. Это не прихоть финучреждения, это норма, регулируемая законодательством РФ. Процедуру выполняет третье лицо, которое не имеет отношения к сторонам сделки — покупателю/продавцу, ровно так же, как и к банку.
Закон регулирует деятельность независимых оценщиков, он же определяет порядок выполнения оценочной процедуры, правила составления отчета и ответственность экспертов. Закон требует от оценщиков застраховать свою гражданскую ответственность.
Альфа банк относится к законопослушным учреждениям, поэтому специалисты придирчиво следят, чтобы все пункты законодательства выполнялись в точности. Вопрос о сроках имеет, примерно, таков ответ: отчет о квартире в многоквартирном доме готовится в течении двух дней, если объект более сложный (дом, например), то подготовка может занимать неделю.
Оценка земельного участка
Подсчет стоимости участка с учетом самых разных параметров: площади, назначения, местоположения, близости к инфраструктуре и коммуникациям, перспективы использования и т.д., носит название оценка земельного участка.
Технический отчет об экспертной оценке земельного участка — обязательный документ для любой операции, связанной с Альфа банком, ровно также, как требуется она при осуществлении сделки нотариусом, как договора купли-продажи, так и дарения, ипотеки и т.д.
Оценка коммерческой недвижимости
Оценочная процедура коммерческой недвижимости состоит из нескольких этапов:
- Обращения. Не важно, как: звонок будет или заявка через сайт;
- Подготовка документов: специалисты консультируют о предоставлении необходимой документации;
- По согласованию с заказчиком даты и времени, выполняется выезд оценщика на объект. Он фотографирует все, делает оценку;
После осмотра объекта будет составлен отчет об оценке с определением рыночной (и ликвидационной) стоимости. Для банка документ может быть в электронной форме, в остальных случаях возможна доставка его курьером.