Оценка для купли-продажи недвижимости

Оценка для купли-продажи недвижимости

Для того чтобы реализовать объект недвижимости по адекватной цене, быстро найдя покупателя, нужно установить объективную рыночную стоимость. Это может быть первичное или вторичное жильё, загородный дом, коттедж, земельный участок, помещение для технических нужд, торговли и не только. Зачастую именно оценка для купли-продажи становится решающим документом, позволяющим совершить сделку. Вот почему проводится она исключительно профессионалами, имеющими в наличии все разрешительные документы. Результат оценочной деятельности оформляется в виде заключения, где изложены обоснования оценки, прилагаются фото, другие материалы.

Нюансы проведения процедуры

Да, кто-то пытается сделать все самостоятельно, ориентируясь на стоимость аналогичных объектов в этом же районе. Однако это не может гарантировать настоящую объективность. К тому же, это подразумевает необходимость выявить аналогичные объекты, расположенные в в районе, сравнить стоимость, лично съездить и осмотреть их. Однако результаты будут приблизительными, ведь влияет множество других факторов: год введения постройки в эксплуатацию, этажность и пр. Даже две одинаковые по площади квартиры, расположенные в одном районе, будут иметь разную цену, поскольку дома были введены в эксплуатацию в разное время, при строительстве брались разные строительные, отделочные материалы. Особенности:

  • Эксперты учитывают развитость инфраструктуры, специфику транспортных развязок, наличие в непосредственной близости образовательно-воспитательных, лечебно-восстановительных, финансово-кредитных учреждений;
  • Учитывается специфика месторасположения. Условно районы делятся на центральные и так называемые «спальные»;
  • Влияют элементы инфраструктуры: наличие или отсутствие охраны, консьержа в подъездах, парковки, огороженной территории, ограждений;
  • Год введения в эксплуатацию, технические параметры. Имеет значение и этаж. Например, последние или первые этажи дешевле аналогов на других этажах. Влияет и наличие лифта, материал для перекрытий, стен, общая и полезная площадь, плюс, площадь каждой комнаты, наличие или отсутствие лоджии, балкона, их площадь. Важна и планировка, архитектурные, конструктивные особенности.

Что ещё подразумевает собой оценка для купли-продажи

Нельзя сказать, что это очень дорогая процедура, а вот польза от неё будет огромной. Конечно, нужно учесть некоторые обстоятельства. Так, если продавец реализует квартиру по доверенности, то такой вариант устроит далеко не всех. Иногда после проведения оценки для купли-продажи всё равно приходится уменьшать стоимость из-за наличия этих факторов. Порою имеет место и обременение, например, банк даёт разрешение на продажу дома, который находится в залоге.

Для начала специалист заключает договор, в котором указываются сроки, оплата за услуги. Он изучает документы на недвижимость, выезжает непосредственно на объект, определяет стоимость, составляет отчет по всем правилам и передает его заказчику. Нужно предоставить ему технические паспорта, план и экспликацию, правоустанавливающие документы, паспорта собственников. В работе используются разные методы: сравнительный, доходный метод и пр. В последнем случае выявляется перспектива роста цены недвижимости в будущем, то есть возможность получить доход, что влияет на стоимость при оценке для купли-продажи.

В результате в отчете будут указаны:

  • Основание для процедуры;
  • Сведения о самой компании, оценщике;
  • Цель процедуры;
  • Точное описание объекта, позволяющее его идентифицировать;
  • Документы, которые были использованы.

Плюс, озвучиваются методы, что использовались в работе и итоговый вывод (результат).

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Поделиться